2020年9月25日-28日，由启金智库和北交所，联合金卓资产、甲乙丙集团、平安信托、帕拉丁资产、合淘科技、鼎晖投资、恒安风控、常州云鼎、厚几集团、嘉鹏投资、意园股份、祥源控股等多家特殊机会及地产投资领域资深专家和机构，为期四天的“不忘初心、再创辉煌——房地产特殊机会闭门研讨及高级研修班”在三亚成功举办。本次会议，聚集了横跨金融行业、不良资产行业、地产行业，来自信托、券商投行、金融资产管理公司、地产基金、投资公司、地产公司、实业集团、资产运营商、民间处置管理公司、律师事务所等几十家机构的六十多位中高层人士出席。通过此次活动，参会嘉宾们不仅收获了知识，还就各自的业务进行了充分的交流和探讨、对海南本地市场和项目进行了深入调研，为未来合作奠定了基础。

9月25日“房地产特殊资产闭门研讨会”，首先由金卓资产创始人董事长刘律先生进行了“后疫情时代下房地产不良资产机遇与挑战”的主旨发言。刘律先生拥有23年从事商业银行信用风险管理高级岗位专业工作，1996年成为中国银行资产保全处创始成员、开始了其专业从事银行不良资产管理工作，1999年代表中国银行主导并操作四大资产管理公司之一的中国东方资产管理公司的成立创建工作，至今已经积累不良资产清收专业管理工作经验超过20年，累积管理和处置的银行不良资产总量超过万亿。刘律先生从全球房地产泡沫危机历史回顾、房地产不良资产现状与机遇、房地产不良资产未来市场展望三个方面进行了趋势、模式、合作方面的实务分享，最后对“房企+AMC”处置新格局的具体模式和案例进行了精要分享。

甲乙丙集团合伙人、特殊资产投资板块负责人钟伦权先生进行了“困境地产项目的盈利模式及盘活路径”的主旨发言。作为国内首批参与处置特殊资产投资业务的企业，钟伦权先生总结自己10年专职执业律师、5年房地产开发、10年产业园区运营、10年项目投融资的经验，他谈到，困境地产投资虽是宽阔的红海、深邃的蓝海，但对很多人也是无边的苦海，缺系统思维是困境地产投资从蓝海走向苦海的根本原因，用线性思维、困境地产越盘越困，并就如何在困境地产投资中运用系统思维的五个方面：目标性、全面性、结构化、动态化、困境地产盘活系统建模及运转进行了实务分享。

平安信托特殊资产事业部总经理张艳如女士进行了“信托公司视角下特殊投资机会发展与展望”的主旨发言。她拥有20余年银行、信托从业经验，超过15年从事不良资产管理、经营、处置及风险管理工作，在今年5月她从平安信托“风控”中后台转战到“特资”业务最前线。她首先表达了一定要敬畏这个行业市场、敬畏债务人、敬畏特殊资产行业从业人员，其次对特殊资产行业发展、多元开放的市场格局、资金渠道、市场供给、资产处置、方向、战略、能力建设等做了经验分享，最后表示：随着政策和市场环境变化，“挣快钱、挣周期的钱、挣信息不对称的钱”的市场红利消失，盈利模式和能力要求也要与时俱进，“挣眼光的钱、挣专业处置的钱、挣管理提升的钱”才是方向，平安信托会以“特资+”为特色，打造特殊资产综合投资能力，围绕投资、投行、投管能力建设，打造特殊资产生态圈。

某四大AMC旗下证券公司投资部负责人、原中国证监会、基金业协会处长展硕先生进行了“上市地产公司抒困及特殊投资机会”的主旨发言。他首先对“资本市场被定为新基础设施”进行了深刻解读，其次他对上市公司收并购业务新打法——表决权委托、司法拍卖、承债式收购、破产/债务重整进行了实操和案例的分享，最后对当前国资收购上市公司逻辑、国资收购上市公司机会与风险、国资产融中枢的上市公司资本运作五步走、上市公司与产业导入全流程风险控制进行了精要解析。

帕拉丁资本合伙人兼地产基金总裁严莹莹先生进行了“房地产不良资产盘活与地产开发运营相结合的特殊机会投资机遇及合作模式”的主旨发言。他曾服务于中国建设银行总行、碧桂园集团（联席总裁助理），也担任英国伦敦Grand Central Apartments项目董事，在房地产收并购、特殊机会投资、地产基金、资产证券化等领域有着丰富的投融资经验，为LP带来了丰厚的投资回报。他首先从宏观环境、不良资产市场、房地产市场三方面入手对“我们面临怎样的市场”进行了精要分析，其次从地产不良资产在项目/土地/公司方面的成因、地产不良投资面临技术/投资/开发运营的困境对“地产不良投资之殇”进行了经验分享，最后提出了通过不良资产“利益共同体”模式构建“获取项目+专业重组+资金组合+地产开发打造”完整链条的解决困境地产之路。

圆桌讨论环节，由信诚国投创始人兼合淘科技创始人姜何先生担任主持人，甲乙丙集团合伙人钟伦权先生、平安信托特殊资产事业部总经理张艳如女士、四大AMC旗下证券公司投资部负责人展硕先生、帕拉丁资本合伙人兼地产基金总裁严莹莹先生担任圆桌交流及答疑嘉宾，分别就房地产特殊资产的“项目筛选及尽调”、“处置投资难点及痛点解决”、“项目价值研判、定价估值及价值提升”、“资金匹配及资本运作”、“金融科技赋能地产不良资产处置投资”等问题进行了多维度的专业交流和答疑。

闭门研讨会结束后，参会嘉宾们进行了“洋海之光”下午茶互动交流，针对海南地产项目投拓形势及经验、海南自贸区金融投资政策解析等热点话题进行了经验分享，并就参会嘉宾各自业务进行了互动交流和探讨。

9月26-27日，鼎晖投资夹层与信用副总裁、曾在信达资产总部资产经营部的焦青伟先生就“基金模式下单体地产不良资产处置与案例”进行了实务和案例分享；
北京恒安风控总经理熊志刚先生就“地产真股权投资的投前研判、项目方案设计、投后管理、清算退出及风险防控实务”进行了实务分享；
常州云鼎投资创始人/总经理郭浙生先生，以自己20多年金融资产保全工作经验和负责过的多个房地产破产重整及债务重组项目经验，就“房地产破产重整的‘投融管退’全链条的实操经验解析与案例分享”；
厚几集团联合创始人、曾就职万达集团商业规划院的王永磊先生就“重整·盘活·提升：后开发时代商业地产价值提升、设计运营赋能与资产管理之道”进行实务分享。

9月28日，参会嘉宾还就近参访了2个地产类项目，深入了解了海南三亚“三大湾区”——亚龙湾、海棠湾、清水湾的房地产现状、政府规划定位、基础设施和配套公共资源建设，以及相关土地价格趋势、不同类型房产的价格趋势、房屋买卖政策等内容。

本次4天闭门研讨及高级研修班的成功举办，提升了行业机构和从业一线人士在房地产不良资产处置及特殊机会投资的合规风控服务能力，助力大家找到上下游优质专业的合作伙伴，对加快处置不良资产和盘活困境地产资产起到了积极的作用。启金智库作为一家在资产管理、投资银行、财富管理、金融科技等领域提供咨询、培训、论坛、沙龙的智库型企业，将继续秉承“启明财智、产金融合、学研为用”的宗旨，聚合更多行业一线实操和实力派专业人士，定期组织不良资产与特殊机会投资的业务培训、研讨、参访活动及咨询服务，在防范金融系统风险、盘活困境资产、助力实体经济发展、促进机构合作、解决当下实操难点痛点问题等方面，充分发挥智库平台“信息+人脉+资本”的整合作用，提供更加高效优质的服务。